房屋主體結(jié)構(gòu)改造檢測「檢測周期短」，加層改造房屋是新舊房屋的結(jié)合，既不同于新建房屋也不同于舊有房屋，既有新建房屋特點(diǎn)又有新建舊有房屋的特點(diǎn)，所以必須根據(jù)實(shí)際情況運(yùn)用抗震鑒定和抗震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行加層房屋的設(shè)計(jì)。 
　　本文以廈門華僑大廈擴(kuò)建工程為例，講述加層改造設(shè)計(jì)前后涉及到多方面的工作。 
　　(一)原有概況及加層要求 
　　五層框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)，空心板樓面；建成約十五年，使用正常。欲加一層大空間作會(huì)議室。原有樓梯已上屋面，不必另加樓梯。 
　　(二)原有鑒定 
　　根據(jù)國家規(guī)范對原圖紙進(jìn)行復(fù)查計(jì)算，設(shè)計(jì)，構(gòu)造合理；經(jīng)現(xiàn)場目測檢查，房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。 
　　(三)加層設(shè)計(jì) 
　　通過對原有結(jié)構(gòu)分析并計(jì)算，考慮到正常使用約十五年，地基的固結(jié)沉降和物自重引起的沉降已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)定，加層不會(huì)對原有的基礎(chǔ)及使用造成影響。 
　　(1)為盡量減少原屋面的結(jié)構(gòu)自重，將屋面保溫層等裝飾部分敲除，采用方便找平的木地板裝修，作為會(huì)議室的地面。 
　　(2)在縱橫墻上新增圈梁，既可作為加層部分的傳力構(gòu)件，又增加了結(jié)構(gòu)的整體性。 
　　(3)采用植筋技術(shù)加高框架柱，使框架柱和圈梁與原結(jié)構(gòu)協(xié)同工作。 
　　(4)為了少增加結(jié)構(gòu)的重量，部分墻體采用承重空心磚，屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋面。 
　　(四)加層結(jié)構(gòu)選型及施工工藝 
　　(1)加層設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對原有結(jié)構(gòu)作充分的現(xiàn)場調(diào)查，搜集圖紙等有關(guān)資料；與設(shè)計(jì)專業(yè)人員密切協(xié)調(diào)，做到結(jié)構(gòu)選型不妨礙功能、盡可能減少重量、保證。 
　　(2)加層結(jié)構(gòu)類型的選定應(yīng)仔細(xì)，否則新舊結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)，會(huì)造成整體性不夠或抗震能力不足。 
　　(3)對構(gòu)件的設(shè)計(jì)要充分考慮到施工方便和施工可能產(chǎn)生的缺陷；還要加強(qiáng)對每個(gè)施工工序的驗(yàn)收，這樣既能發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)之前未能考慮到的問題，又能起到施工監(jiān)督作用。 
　　(4)圖紙表達(dá)應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確。加層具有施工的特殊性，因?yàn)榧訉庸ぷ骷扔行聵?gòu)件的制作，又有對原有結(jié)構(gòu)的加固處理。 
　　(5)在工程中，框架柱的加高采用了植筋技術(shù)。這是一項(xiàng)對混凝土結(jié)構(gòu)較簡捷、有效的連接與錨固技術(shù)，可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋，已廣泛應(yīng)用于已有物的加固改造工程。當(dāng)加層部分仍采用框架時(shí)，上下框架柱應(yīng)對齊，將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開，接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處，亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁，以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有的傳遞，并增強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的抵抗能力。 
　　(6)為了減少結(jié)構(gòu)的自重，屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋面。由專業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，專業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)廠家生產(chǎn)，專業(yè)隊(duì)伍現(xiàn)場安裝，既，又提高了效率。 

房屋主體結(jié)構(gòu)改造檢測「檢測周期短」——近期公司正在進(jìn)行一棟高層的加層性檢測鑒定，該設(shè)計(jì)層數(shù)為15層，計(jì)劃按標(biāo)準(zhǔn)層加建5層。根據(jù)設(shè)計(jì)資料，該為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用靜壓預(yù)應(yīng)力管樁，壓樁深度約30米左右，無地勘報(bào)告，有試樁，而且關(guān)鍵在于，原設(shè)計(jì)強(qiáng)度柱墻為一至三層C40,四至六層為C35，六層以上柱梁均為C30，且鋼筋有部分為非標(biāo)鋼筋。

該項(xiàng)目檢測鑒定工作難度非常大，首先，地基基礎(chǔ)已經(jīng)封閉，無樁基承載力試驗(yàn)報(bào)告，地基基礎(chǔ)這一塊無法全面檢測，另外，上部主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)與設(shè)計(jì)不符，鋼筋還有非標(biāo)鋼筋，具體用量未知，這種情況還要加建5層。申辦房屋加建改造鑒定-房屋加層結(jié)構(gòu)改變申辦鑒定局

針對該項(xiàng)目實(shí)際工況，公司內(nèi)部研究了很久，*終確定了以下檢測鑒定方案。

1.重新檢測地面以上部分主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度；

2.重新檢測地面以上部分主體結(jié)構(gòu)鋼筋配置，且須開鑿驗(yàn)證鋼筋直接，檢測量應(yīng)在規(guī)范規(guī)定基礎(chǔ)上擴(kuò)大抽檢量至50%；

3.重新檢測地面以上主體結(jié)構(gòu)平面軸線尺寸及層高，柱墻梁截面尺寸及板厚等參數(shù)。

4.檢測目前物整體傾斜情況及樓層變形情況，且在未來3-5年內(nèi)，定期觀測。

5.制定沉降觀測方案，在未來3-5年內(nèi)持續(xù)觀測物沉降情況。

6.以實(shí)際檢測數(shù)據(jù)為計(jì)算參數(shù)，對該物地面以上主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算分析，以確定該物目前的結(jié)構(gòu)性。若結(jié)構(gòu)目前已不滿足使用要求，則顯然不應(yīng)繼續(xù)加建，且應(yīng)進(jìn)行加固處理；若結(jié)構(gòu)目前滿足使用的要求，則查看富余量及按一層一層累加計(jì)算，直至達(dá)到計(jì)算承載力極限值后停止，且總加建層數(shù)建議不超過3層。

房屋主體結(jié)構(gòu)改造檢測「檢測周期短」——加層承載能力驗(yàn)算： 
對原主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗(yàn)算是決定物能否加建的重要一環(huán)，其驗(yàn)算目的主要是重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。 
原有物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗(yàn)算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算；
(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算；
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算；
(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算。 
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面；對樁基礎(chǔ)．可適當(dāng)補(bǔ)樁；基礎(chǔ)抗沖擊不足，可增加基礎(chǔ)高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。