近年來由于事業(yè)的發(fā)展，購(gòu)買房屋、租賃房屋已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象了。往往有的人不滿足房屋的結(jié)構(gòu)，想通過房屋結(jié)構(gòu)的改造來改變房屋的用途，這樣不僅可以節(jié)約經(jīng)濟(jì)，而且很流行，舉幾個(gè)簡(jiǎn)單的例子，廠房改造為餐廳，倉(cāng)庫改造為辦公室，住宅樓改造為教室。改造固然是可以的，但是改造完就必須對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，達(dá)到的規(guī)范規(guī)章才可以正常使用。

對(duì)房屋質(zhì)量鑒定。使用儀器設(shè)備對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行外部?jī)?nèi)部、物理性能及化學(xué)性能進(jìn)行測(cè)試，對(duì)得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理，通過已發(fā)現(xiàn)的危險(xiǎn)跡象、隱患進(jìn)行預(yù)防。

對(duì)房屋抗震鑒定。房屋結(jié)構(gòu)的發(fā)生了改變導(dǎo)致了用途的改變，抗震等級(jí)也會(huì)相對(duì)而言的發(fā)生變化，改造后的房屋抗震能力就無法承受房屋使用的需求。房屋抗震鑒定就是房屋抗震能力檢測(cè)，通過檢測(cè)房屋現(xiàn)狀，按照規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)整個(gè)房屋在規(guī)定的地震作用下的反應(yīng)進(jìn)行性評(píng)估的過程。

凡是需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)的加層、擴(kuò)建、插層的房屋，都是屬于房屋改造的范疇，需要做房屋性檢測(cè)和房屋抗震鑒定。

（1）房屋檢測(cè)鑒定的途徑

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋鑒定申請(qǐng)；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋鑒定。

1、房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
（1）營(yíng)業(yè)性娛樂場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的，需要在許可審批前進(jìn)行物的性鑒定
（2）在施工場(chǎng)地周邊的物，為了判別其在施工前后的性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)物進(jìn)行性鑒定。
（3）臨時(shí)性物需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)物的性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
2、房屋結(jié)構(gòu)性鑒定
（1）物大修前的相關(guān)檢查。
（2）重要物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對(duì)物的性和使用性進(jìn)行鑒定。
（3）物改變用途或使用條件前，對(duì)物的性和使用性進(jìn)行鑒定。
（4）物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí)，對(duì)物的性和使用性進(jìn)行鑒定。
（5）物擴(kuò)建、改造前，對(duì)物的性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（6）受自然災(zāi)害、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е挛锝Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)物的性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（7）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)性的各類，對(duì)物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)物的性進(jìn)行鑒定。

3、房屋抗震鑒定
（1）對(duì)于原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防要求或規(guī)定的抗震設(shè)防要求已經(jīng)提高的，需重新核查抗震措施、驗(yàn)算抗震能力，對(duì)的整體抗震性能進(jìn)行鑒定，并提出處理意見。
（2）對(duì)于經(jīng)過改造但改造設(shè)計(jì)未考慮現(xiàn)行的抗震設(shè)防要求的、或超過設(shè)計(jì)使用年限的，需重新核查抗震措施、驗(yàn)算抗震能力，對(duì)的整體抗震性能進(jìn)行鑒定。
4、危險(xiǎn)房屋鑒定
對(duì)于需要進(jìn)行物危險(xiǎn)性鑒定和等級(jí)劃分的，受業(yè)主委托可進(jìn)行危險(xiǎn)物鑒定。
5、加固設(shè)計(jì)、咨詢和施工服務(wù)
（1）適用于混凝土結(jié)構(gòu)（梁、板、柱）各種變形裂縫和受力裂縫的加固處理。
（2）火燒震損腐蝕物的加固與防護(hù)
適用于火災(zāi)受損、震動(dòng)受損、長(zhǎng)期腐蝕受損的物及構(gòu)筑物的加固處理，包括主體結(jié)構(gòu)的防護(hù)處理
（3）現(xiàn)有物的地基處理
適用于因長(zhǎng)期地下水流作用、周邊工程活動(dòng)、周邊地理環(huán)境等因素導(dǎo)致地基不均勻下沉，同時(shí)可能使上部物開裂或傾斜。通過地基處理可以有效地加固地基、控制沉降。
（4）傾斜物的糾偏和加固
適用于需要整體糾偏和相應(yīng)基礎(chǔ)加固、結(jié)構(gòu)加固的傾斜物，包括已經(jīng)傾斜的各種民用、工業(yè)和公共。
（5）物結(jié)構(gòu)加固與基礎(chǔ)加固
適用于現(xiàn)有物或在建物存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)承載能力不足、基礎(chǔ)承載力不足或沉降變形等需要加固結(jié)構(gòu)或基礎(chǔ)的情形。