倉庫改造辦公樓檢測鑒定單位「從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富」，混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫只是缺陷形式，為了探測結(jié)構(gòu)內(nèi)部和表面缺陷，并對缺陷的類型、性質(zhì)、數(shù)量、形狀、位置、尺寸、分布及其變化等作出判斷和評價(jià)，在不損傷混凝土結(jié)構(gòu)的前提下，無損檢測技術(shù)就是利用結(jié)構(gòu)內(nèi)部異常或缺陷存在所引起的對熱、聲、光、電、磁等反應(yīng)的變化，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行“無損”檢測。 
　　1檢測的部位 
　　對混凝土構(gòu)件的檢測，重點(diǎn)放在承重構(gòu)件上，以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件觀感差，目測懷疑有質(zhì)量問題的構(gòu)件和部位，對混凝土試塊抗壓強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的構(gòu)件或部位也必須檢測。 
　　2 檢測數(shù)量和質(zhì)量評定 
　　混凝土強(qiáng)度檢測和質(zhì)量評定 
　　構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度檢測數(shù)量宜按混凝土構(gòu)件總數(shù)的30％進(jìn)行檢測。對施工質(zhì)量有較大懷疑時(shí)，應(yīng)加大檢測面。對混凝土強(qiáng)度檢測的評定，一般不進(jìn)行單個(gè)構(gòu)件的評定，而是按批量構(gòu)件評定。如果按批構(gòu)件檢測合格而單個(gè)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度推定值不合格，不合格的單個(gè)構(gòu)件視設(shè)計(jì)情況加固處理。 
　　當(dāng)強(qiáng)度推定值小于設(shè)計(jì)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值，但兩者接近，經(jīng)設(shè)計(jì)單位依據(jù)強(qiáng)度推定值進(jìn)行驗(yàn)算復(fù)核后，認(rèn)為能夠滿足工程結(jié)構(gòu)和使用功能要求的，該構(gòu)件可不加固處理，其質(zhì)量等級可定為合格；當(dāng)強(qiáng)度推定值小于設(shè)計(jì)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值，且兩值相差較大，經(jīng)設(shè)計(jì)單位驗(yàn)算復(fù)核不能滿足工程結(jié)構(gòu)和使用功能要求時(shí)，則必須由設(shè)計(jì)單位依據(jù)構(gòu)件質(zhì)量情況提出加固補(bǔ)強(qiáng)方案，或由施工單位、單位提出加固補(bǔ)強(qiáng)方案經(jīng)設(shè)計(jì)單位審查認(rèn)可，實(shí)施加固處理。

一、倉庫改造辦公樓檢測鑒定單位「從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富」——房屋檢測鑒定技術(shù)：

（1）有關(guān)混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)。我國的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)是從六十年代中期研究混凝土強(qiáng)度的非破損檢測方法開始的。到今天，關(guān)于混凝土強(qiáng)度和缺陷檢測技術(shù)已日趨成熟，相關(guān)的檢測儀器和檢測設(shè)備完全可以由我國自主生產(chǎn)，全國性的檢測技術(shù)規(guī)程也慢慢形成。特別是混凝土強(qiáng)度的檢測儀器，在技術(shù)性能方面已達(dá)到了水平，還有些甚至超過了發(fā)達(dá)的研制水平。七十年代末，我國又研發(fā)了鋼筋混凝土構(gòu)件的檢測技術(shù)，特別是關(guān)于混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性技術(shù)受到了重視，相關(guān)的檢測技術(shù)也有了非常明顯的突破。而在八十年代后，我國又開始著手關(guān)于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測定的研究，而且又很快研發(fā)出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術(shù)。

（2）有關(guān)砌筑結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)。我國對于砌筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定研究略晚于對混泥土結(jié)構(gòu)的檢測技術(shù)。在七十年代時(shí)，砌筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定和加固的評定指標(biāo)主要是砌筑砂漿的強(qiáng)度。為了改變這種傳統(tǒng)的判定方法，國內(nèi)業(yè)開始致力于研究回彈法砌體結(jié)構(gòu)檢測強(qiáng)度。經(jīng)過十幾年的努力，就研發(fā)出了砂漿強(qiáng)度檢測技術(shù)。近年來，還有一些新的檢測方法問世。雖然砌筑結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)鑒定技術(shù)研究的起步比較晚，檢測技術(shù)還沒有非常成熟。但是它的發(fā)展勢頭在國內(nèi)外，目前已形成了非常強(qiáng)大的競爭優(yōu)勢。
 （3）有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)。與前兩中檢測技術(shù)相比，在工程建設(shè)中關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)的檢測技術(shù)的研發(fā)比較滯后。因?yàn)楣I(yè)部門對一些鋼材的力學(xué)性能、內(nèi)部的缺陷以及焊縫探傷的檢驗(yàn)方法要求特別嚴(yán)格，但是國內(nèi)相關(guān)技術(shù)比較缺乏。因此對鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定只有學(xué)習(xí)其他行業(yè)的技術(shù)方法。在這種借鑒學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)已取得了一定的發(fā)展，基本上可以解決一些結(jié)構(gòu)中存在的實(shí)際問題。但該技術(shù)的發(fā)展還不是很成熟，仍然有很大的發(fā)展空間可以開拓，還需要繼續(xù)研究。

二、倉庫改造辦公樓檢測鑒定單位「從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富」——房屋檢測鑒定存在的問題：

1 　不檢測

檢測數(shù)據(jù)結(jié)果是出據(jù)鑒定報(bào)告的一個(gè)重要依據(jù),而有些技術(shù)人員在做鑒定工作時(shí)卻不進(jìn)行實(shí)體檢測,而是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工內(nèi)業(yè)資料等確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度,對物進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、鑒定。設(shè)計(jì)圖紙、內(nèi)業(yè)都是鑒定工作所需要的資料,但是不能盲目相信這些資料,實(shí)際施工質(zhì)量不可能與圖紙完全相同,不可避免的存在一定的偏差;另外,隨著時(shí)間的推移,物還存在著老化的問題,一般物的使用壽命為五十年,在使用了二三十年,受各種因素的影響,各結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力可能會有所下降。因此,不進(jìn)行檢測而對物下鑒定結(jié)論,是盲目的,也是很危險(xiǎn)的。更有甚者,有的檢測人員不檢測,出具虛假報(bào)告,這樣做有時(shí)是為了承攬到檢測任務(wù),屈從于委托方的不合埋要求,有時(shí)就是缺乏職業(yè)道德,期滿委托方。

2 　少檢測

少檢測也是一個(gè)經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象,一般需要鑒定的物都是處于使用狀態(tài),檢測過程一定會帶來使用上的不便,有的技術(shù)人員就減少檢測的數(shù)量。根據(jù)我們的實(shí)際工程檢測經(jīng)驗(yàn),即使是同一棟、同一樓層中,同一種構(gòu)件強(qiáng)度有的差別也會很大,甚至同一構(gòu)件的不同部位的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度都會有很大的差別。少檢測,就會發(fā)生漏檢,結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度評定就不準(zhǔn)確。在這種情況下,少檢測會給鑒定工作帶來很大的風(fēng)險(xiǎn),也給物留下了隱患。

3 　無資質(zhì)檢測鑒定

實(shí)體檢測屬于專項(xiàng)檢測,在頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》中對于能夠進(jìn)行基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測的人員及檢測單位的資質(zhì)都有明確的規(guī)定,但是,某些單位并沒有取得相應(yīng)的檢測資質(zhì),在承攬的鑒定任務(wù)后,自行對結(jié)構(gòu)實(shí)體進(jìn)行檢測,他們出據(jù)的檢測數(shù)據(jù)其實(shí)是無法律效力的,依據(jù)這種檢測數(shù)據(jù)出據(jù)的鑒定報(bào)告也一樣缺乏法律效力。這種行為一是擾亂了市場的秩序,二是結(jié)構(gòu)檢測鑒定做為行業(yè)的一部分,有其自身的理論依據(jù)和實(shí)際上的操作規(guī)程,沒受過專業(yè)檢測培訓(xùn)的人員檢測,往往是有差之毫厘、謬之千里,而由于檢測結(jié)果的偏差,就極易下出錯(cuò)誤的鑒定結(jié)論。相對于檢測單位,鑒定單位的資質(zhì)管理則更為混亂,現(xiàn)在建設(shè)管理部門沒有出臺相應(yīng)的鑒定資質(zhì)管理辦法,對于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術(shù)人員、設(shè)備等均未做規(guī)定,導(dǎo)致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設(shè)計(jì)部門、教學(xué)單位、科研單位、還有一些民營性質(zhì)的咨詢中介單位,有些單位有建設(shè)主管部門下發(fā)的準(zhǔn)許其進(jìn)行鑒定工作的批文,有些單位在營業(yè)執(zhí)照上有鑒定業(yè)務(wù),但并無相關(guān)建設(shè)主管部門的批準(zhǔn)文件,而有些單位既無營業(yè)執(zhí)照,更沒有相關(guān)建設(shè)主管部門的批文。