工程手續(xù)不全補辦竣工驗收檢測報告，據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀五六十年代的房屋，這一部分年代久遠，歷經(jīng)風雨滄桑，結(jié)構已經(jīng)相當?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴重的隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋，改造房屋結(jié)構。通過房屋檢測鑒定，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進行銷毀或修繕，確保房屋的。

（一）檢測鑒定古，保護文化遺跡
古是我國技術與風格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)遺留下來的古被風雨蠶食、損壞殆盡。對這些古進行檢測鑒定能夠及時地了解這些存在的問題，并進行加固修葺。這不僅僅是保護了的文化遺跡，同時，古也可以作為地方特色進行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)收。
（二）“三無”房屋檢測，嚴查違規(guī)建設
無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋就像一顆毒瘤，危害著人民的生命，妨礙經(jīng)濟建設。很多“三無”房屋建設沒有經(jīng)過嚴格的技術論證，建材質(zhì)量堪憂，性與性令人擔憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放房產(chǎn)證，房屋戶主缺少法律保障。開展“三無”房屋檢測能夠?qū)⑦@些扼殺在施工前期，同時排查已有中的“三無”房屋，保護人民的生命財產(chǎn)。
（三）檢測鑒定自然侵蝕和災后房屋
地震、泥石流、臺風、洪荒等自然災害對房屋的破壞性非常大，給人民帶來了非常嚴重的經(jīng)濟損失。災害過后，必需對受災房屋進行加固或重建。開展房屋檢查鑒定能夠準確的檢查出受災房屋的受損位置，為建設單位提供明確的修葺方向；檢測嚴重受損需要重建的房屋，為災區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準確。 

一、工程手續(xù)不全補辦竣工驗收檢測報告——竣工驗收檢測報告實例：

1  該工程為3 層鋼框架結(jié)構,面積約3 500 m2 ;結(jié)構設計使用年限50 年;鋼材采用Q345 ,連接方式為焊接和扭剪型高強度螺栓連接,鋼構件對接焊縫等級為二級;樓面、屋面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

由于施工過程不規(guī)范,驗收資料不全(缺少部分材料進場驗收報告以及連接質(zhì)量試驗報告等) ,*終無法正常驗收。受甲方委托并根據(jù)質(zhì)檢單位的要求對該結(jié)構進行性檢測和評定。結(jié)合實際情況,主要對涉及結(jié)構的鋼材材質(zhì)、焊接連接及螺栓連接、構件缺陷和損傷構件變形、構造以及結(jié)構構件使用性能等項目進行檢測。

2 　檢測項目及結(jié)果

2.1 　材質(zhì)檢測

由于缺少鋼材進場驗收報告,且沒有與結(jié)構同批的鋼材,故在三層受力較小構件上按文獻[ 7 ]要求截取3 個標準試件進行試驗。檢驗項目為:力學性能指標,屈服強度、抗拉強度、伸長率試驗;化學性能指標,碳、硅、錳、磷、硫5 大元素的含量。檢測結(jié)果表明,現(xiàn)場取樣檢驗的鋼材材質(zhì)其力學性能指標和化學性能指標數(shù)符合Q345 的要求,滿足焊接結(jié)構鋼材的要求。

2.2 　連接質(zhì)量檢測

.于三層構件防火防腐涂料都已涂刷,若全部檢測,清除工作量大,且對焊縫有一定損傷。本次檢測在兼顧性和經(jīng)濟性前提下,將檢測重點定在主梁構件的對接焊縫上。主要包括外觀檢測(檢測數(shù)量20 %) 、無損探傷檢測(檢測數(shù)量20 %) 及焊縫強度檢測(切割3 處) 。通過外觀檢查只有少量焊縫咬邊缺陷;從超聲波探傷結(jié)果來看,焊縫質(zhì)量均滿足規(guī)范要求;通過拉伸試驗,對接焊縫的強度不低于母材強度的保證值。

2.3 　構件缺陷、損傷及變形檢測

根據(jù)委托方提供的資料,并考慮到所有構件都已涂刷完畢,經(jīng)過各方商定只對構件缺陷和變形檢測。經(jīng)過對三層構件外觀檢查發(fā)現(xiàn),除了2 個局部位置存在高強度螺栓彎曲未擰緊、1 個局部位置節(jié)點擴孔未處理、屋面2 個局部面層開裂等缺陷,其它檢測滿足規(guī)范要求;對于撓度變形,抽樣選擇4 根梁構件,利用水準儀進行檢測 ,滿足規(guī)范規(guī)定。

2.4 　構造檢測

鋼框架結(jié)構的構造檢測主要是對構件長細比和截面的寬厚比、及*小焊縫尺寸、螺栓螺距的構造要求等項目的檢測與核算。檢測鋼材厚度及螺距用數(shù)顯游標卡尺和超聲測厚儀檢測,焊腳尺寸用焊縫尺寸量規(guī)檢測,根據(jù)檢測的實際尺寸進行核算,結(jié)果表明構件的構造要求滿足設計圖紙和相應設計規(guī)范。

2.5 　結(jié)構構件使用性能檢驗

按照規(guī)范抽樣的方法隨機抽取4 根梁構件(4 個測區(qū)) 進行檢測,其中包括3 根主梁和1 根樓梯梁,位置及參數(shù)如圖1 (橢圓位置) 、表2 所示。為了測定構件在檢驗荷載作用下的變形和斷面的應力、應變情況,在測試構件上安裝一定數(shù)量的位移計、粘貼一定數(shù)量的應變片,隨時跟蹤檢驗荷載對測試構件的影響,4 個測區(qū)斷面應變片布置如圖2 所示。依據(jù)規(guī)范 ,采用混凝土砌塊模擬測試荷載,對該結(jié)構的局部構件采用分級分區(qū)均布加載、卸載的方式進行使用性能檢驗。測試施加的荷載僅考慮未布置的恒荷載以及活荷載,共分6 級, 每級荷載均不超過荷載的20 %;正式測試前施加級荷載進行預加載,持荷30 min 后卸載;靜止30 min ,然后正式加載,完畢后持荷30 min ;施加到第六級荷載,此時應持荷至少1h ;加載持荷結(jié)束后卸載,每級持荷30 min 。根據(jù)測試結(jié)果分析計算,得到各測區(qū)構件跨中殘余變形。

二、工程手續(xù)不全補辦竣工驗收檢測報告——房屋檢測鑒定探討：
房屋性鑒定工作是二十世紀八十年代后期才在全國普遍提出的，經(jīng)過近二十年的工作實踐，出現(xiàn)了不少的問題，有些純?yōu)榭茖W技術問題，有些則與科學技術水平無關，為此，就部分問題談點個人看法：
3.1鑒定檢測工作的資質(zhì)問題。表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題，其實不然。目前房屋性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測的數(shù)據(jù)全面、詳細、準確，其鑒定結(jié)論也就科學、公正，鑒定報告才具有權威性。
3.2鑒定報告的性問題。規(guī)定：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應設立房屋鑒定機構（以下簡稱鑒定機構），負責房屋的鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋鑒定專用章”。而在實際工作中，房屋性鑒定報告的性似乎不引起人們的重視，房屋性鑒定報告的法律效力也是極不嚴肅的，一味地強調(diào)市場行為，由此而引發(fā)了一些社會問題，應引起有關部門的高度重視。
3.3鑒定檢測的科學性問題。房屋性鑒定工作是一項極其復雜、科技含量極高的工作，由于房屋建設工作涉及到方方面面的部門很多，如建設場地的地質(zhì)勘察、房屋的規(guī)劃審批、設計、施工、及房屋的管理等部門的工作，這里主要探討房屋結(jié)構性鑒定檢測工作中的有關技術問題。
3.3.1材料強度檢測問題。由于科學技術水平、檢測技術和設備等方面的原因，檢測工作中對所抽檢對象檢驗數(shù)據(jù)的準確性本身可能就存在問題。如在砌體結(jié)構房屋中，砂漿強度等級的準確評定是較為困難的一項工作，其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多（抽檢部位、方法、灰縫厚度、已使用的時間等），檢測數(shù)據(jù)的科學性和合理性也就是值得考慮的問題了；房屋砌體柱的抗壓強度設計值的確定也是較為困難的工作，目前尚未見到砌體柱原位試驗測試技術的有關規(guī)定；又如混凝土標準抗壓強度的現(xiàn)場檢測問題，不同的檢測方法其檢測結(jié)果經(jīng)常存在差異；檢測數(shù)量、檢測部位的不同，檢測出來的數(shù)據(jù)也不盡相同。
2.3.2規(guī)范有待完善的問題。檢測沒有統(tǒng)一的標準規(guī)范，相關數(shù)據(jù)處理的可操作性就不易把握，盡管某些規(guī)范采用了數(shù)理統(tǒng)計理論，但實際操作中常常由于問題性質(zhì)的不同，其統(tǒng)計處理的方法也不盡相同，這也給檢測部門提供的檢測數(shù)據(jù)的科學性、正確性帶來一定的困難。
3.3.3鑒定檢測工作的依據(jù)問題。我國目前的規(guī)范標準，有國家和地方的兩種，還有不同行業(yè)的規(guī)范，根據(jù)不同的規(guī)范要求，對同樣的問題具有不同的抽樣標準和評定標準，有時其檢測數(shù)據(jù)的評定結(jié)果差異也較大，問題是較終以那一本規(guī)范作為評定依據(jù)呢？不同的學者對其看法并不一致，設計單位、檢測單位均希望有一個明確的說法。
3.4復核驗算的判斷依據(jù)問題。在已建房屋受到損傷后，需對建設工程的許多環(huán)節(jié)進行檢測、校核，其中包括對原設計文件的校核。用什么計算手段對原設計計算內(nèi)容進行校核呢？有些技術人員用PKPM程序、有的用TAT程序，有的用手算，檢測部門的不同，采用的手段也不同，其校核結(jié)果均可能出現(xiàn)一定的差異，最后對設計文件是否正確進行判斷時是比較困難的，特別是復核結(jié)果同原設計文件相接近，而工程又有一定問題時，其判斷更為困難（已排除了其它因素的影響）。目前有些部門對框架結(jié)構就用PKPM程序作為判斷依據(jù)，問題是用國內(nèi)商業(yè)軟件進行設計結(jié)果校核是否具有法律效力呢？