房屋鑒定委托人須提供下列資料：
1、房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋**民事**的有效證件副本；
2、有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；
3、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；
4、填寫鑒定委托書（即鑒定申請(qǐng)表）并交納鑒定費(fèi)用；
5、接受委托；
6、開展檢查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
7、現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
8、復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
9、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
10、簽發(fā)鑒定文書；
公司自成立以來，秉承"科學(xué)公正、求實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)、信譽(yù)至上"原則，以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)、的工作態(tài)度，誠(chéng)信為本，信守合同，按時(shí)按質(zhì)提交鑒定報(bào)告，多年來所完成項(xiàng)目普及各地工業(yè)廠房及民用性鑒定;各省、市、縣大、中、小學(xué)和幼兒園學(xué)校房屋抗震性能鑒定;地鐵沿線、公路擴(kuò)建、雨污分流工程、深基坑開挖、采石爆破等施工周邊房屋性鑒定;特種行業(yè)例如賓館、娛樂場(chǎng)所的開業(yè)和工商年審等房屋性鑒定等，得到有關(guān)行政主管部門的充分肯定。
房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
進(jìn)場(chǎng)后要注意些什么？
1、表現(xiàn)工程師應(yīng)有的素質(zhì)，在檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)與人溝通注意禮貌。
2、由于實(shí)施檢測(cè)而掉落的墻粉必須要及時(shí)清掃。
3、進(jìn)屋之前穿好鞋套，注意衛(wèi)生；如委托方家有小朋友，一定注意不大聲喧嘩而影響小朋友休息。
4、如對(duì)臥室和衛(wèi)生間進(jìn)行拍攝需要和業(yè)主提前打好招呼說明拍攝目的，征得對(duì)方同意。

推薦辦理幼兒園檢測(cè)鑒定報(bào)告權(quán)威機(jī)構(gòu)——以磚混結(jié)構(gòu)幼兒園檢測(cè)鑒定為例，主要內(nèi)容如下：
（1）物基本信息及使用狀況調(diào)查
（2）結(jié)構(gòu)概況
（3）物傾斜及不均勻沉降觀測(cè)
（4）磚和砂漿強(qiáng)度檢測(cè)
（5）混凝土強(qiáng)度檢測(cè)
（6）混凝土鋼筋配置檢測(cè)
（7）外觀質(zhì)量與主要病害檢測(cè)
（8）房屋結(jié)構(gòu)評(píng)估
4 檢測(cè)鑒定依據(jù) 本次檢測(cè)鑒定的依據(jù)如下：
（1）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）；
（2）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）；
（3）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）；
（4）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）；
（5）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152－2008）；
（6）委托方提供的相關(guān)資料。

怎樣檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量
房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。

房屋評(píng)估與鑒定管理辦法
條為規(guī)范本市房屋評(píng)估、鑒定活動(dòng)，加強(qiáng)房屋評(píng)估、鑒定活動(dòng)的監(jiān)督管理，依據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（***令第129號(hào)）、《房屋使用管理辦法》（****令第229號(hào)）和《城鎮(zhèn)房屋使用綜合治理辦法》（京政發(fā)〔2010〕17號(hào)），制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的房屋的評(píng)估、鑒定活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
推薦辦理幼兒園檢測(cè)鑒定報(bào)告權(quán)威機(jī)構(gòu)——校舍工程覆蓋全國(guó)．城市和農(nóng)村、和民辦、教育系統(tǒng)和非教育系統(tǒng)的所有中小學(xué)。
(一)對(duì)中小學(xué)校舍進(jìn)行全面排查鑒定。各地****組織對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)各級(jí)各類中小學(xué)現(xiàn)有校舍(不舍在建項(xiàng)目)進(jìn)行逐棟排查，按照抗震設(shè)防和有關(guān)防災(zāi)要求，形成對(duì)每一座的鑒定報(bào)告，建立校舍檔案。2008年5月以后已經(jīng)排查并形成鑒定報(bào)告的校舍，可不再重新鑒定。
(二)科學(xué)制定校舍工程實(shí)施規(guī)劃和方案。根據(jù)排查、鑒定結(jié)果，結(jié)合中小學(xué)布局結(jié)構(gòu)調(diào)整和正在實(shí)施的、農(nóng)村寄宿制學(xué)校建設(shè)、中西部農(nóng)村初中校舍改造等專項(xiàng)工程，科學(xué)制定校舍工作總體規(guī)劃和具體的實(shí)施計(jì)劃與方案。
(三)區(qū)別情況，分類、分步實(shí)施校舍工程。對(duì)通過維修加固可以達(dá)到抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的校舍，按照重點(diǎn)設(shè)防類抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)改造加固；對(duì)經(jīng)鑒定不符合要求、不具備維修加固條件的校舍，按重點(diǎn)設(shè)防類抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)重建；對(duì)嚴(yán)重地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地區(qū)的校舍進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估并實(shí)行避險(xiǎn)遷移；對(duì)根據(jù)學(xué)校布局規(guī)劃確應(yīng)廢棄的危房校舍可不再改造，但必須確保拆除，不再使用；完善校舍防火、防雷等綜合防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行?！　⌒陆ㄐＩ岜仨毎凑罩攸c(diǎn)設(shè)防類抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，校址選擇應(yīng)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的《汶川地震災(zāi)后重建學(xué)校規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》規(guī)定，并避開有隱患的淤地壩、蓄水池、尾礦庫(kù)、儲(chǔ)灰?guī)斓任锵掠我字聻?zāi)區(qū)。



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