房屋加建安全管理的五種方法

1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。

2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時地進行性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。

3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。

4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，必須行性鑒定，然后才能進行改造。

5、其他*內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。什么樣的房屋是危房？ 答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

6、哪些是房屋的異常跡象？ 　　 答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

7、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？ 　　 答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴重損壞房

很多業(yè)主買好房子后，對現(xiàn)有的房型不滿意，然后就肆意的改造房型，拆除不滿意的墻體，但是有誰想過這些被拆掉的墻是否會給人的生命安全造成很大的危害，有誰想過整棟樓的居民的生命安全。下面有個案例大家可以參考一下：

16日上午，成華區(qū)華潤二十四城五期熙云府小區(qū)一位業(yè)主向成都商報備該小區(qū)3棟11樓一業(yè)主買了同層6套房子，目前已將其中的3套房子打通，填充墻體、外墻被破壞，且有碎玻璃從樓上掉下。該業(yè)主稱擔(dān)心樓房安全。

住戶：樓房會不會塌陷？

“我 大概是這個月14日發(fā)現(xiàn)11樓在破壞中間墻的?！北先送跖空f，她住在樓下。之前，她在家里只是聽到打墻的震動聲和施工機器的噪音，原以為只是在裝修。 大概三天前出樓門口時，看到從11樓掉下來一些碎玻璃，我才上樓查看?！?1樓施工時，窗戶上掛著一個紅白藍間隔的大塑料編織袋，就是為了不讓其他人看 到”。

“把房子的中間墻打掉，我們樓上的住戶都很擔(dān)心，房子以后會不會塌陷或者出現(xiàn)裂縫?！?7樓的一位業(yè)主說。記者走訪了11樓、10樓 和12樓發(fā)現(xiàn)，這三個樓層的房間多半在裝修，暫沒有住人。該樓的其他業(yè)主知道后，都對房子的安全性表示擔(dān)心，有些業(yè)主還擔(dān)心11樓業(yè)主把房子打通后，會不 會做其他用途，影響整個樓的秩序和人身財產(chǎn)安全。

上饒房屋加建安全檢測報告辦理單位

房主：不會影響承重結(jié)構(gòu)

“當(dāng)時二十四城沒有大戶型了，我才買了6套房子?！?1樓業(yè)主范先生介紹，他是今年10月買的房子，因為當(dāng)時沒有大戶型，又比較喜歡這小區(qū)的環(huán)境，“并且我當(dāng)時咨詢過，這些房子是框架結(jié)構(gòu)，可以打通改成大間”，所以就買了6套30多平方米的房子。　　范先生說，在進行房子打通改造時，他也咨詢了房管局，并沒有不妥的地方。在施工時，該樓的其他業(yè)主擔(dān)心安全，還通過假扮物業(yè)管理人員等方式進行阻止，他知道后，也向他們說明了情況，不會影響房屋承重結(jié)構(gòu)，但他的解釋并沒有讓其他業(yè)主信服。

16日，范先生請房管局工作人員、物業(yè)和業(yè)主代表，一起實地查看房屋改造情況，并讓房管局工作人員進行了檢查，“并沒有不合理的地方。”

物管：沒有危害公共安全

“他沒有危害公共安全，也沒侵犯他人利益，他又是6套房子的產(chǎn)權(quán)人，我們物業(yè)也沒有權(quán)利干涉?！蔽踉聘飿I(yè)服務(wù)中心負責(zé)人何正權(quán)介紹說，物業(yè)只負責(zé)小區(qū)公共區(qū) 域和公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)，而且11樓6套房的業(yè)主范先生，在進行墻體打通施工前，已于11日上報了施工圖等相關(guān)材料，物業(yè)工作人員審查后確認并沒有對房子的承重結(jié)構(gòu)進行改造，并將相關(guān)材料上報成華區(qū)房管局備案。

成華區(qū)房管局監(jiān)察中隊工作人員介紹，他們?nèi)齻€工作人員16日對范先生的房屋結(jié)構(gòu)圖、平面圖和實際施工情況進行了對照檢查，并沒有發(fā)現(xiàn)破 壞承重墻的情況。他說，范先生的6套房子都是框架結(jié)構(gòu)，拆除的只是填充墻體，根據(jù)城市房屋使用安全條例，只要沒有破壞房子的承重結(jié)構(gòu)，范先生有權(quán)根據(jù)自己 的需求改造。

“在房屋安全檢測報告出來前，我暫時停止了施工。”范先生說，為了能讓3棟的業(yè)主安心，他已經(jīng)申請了詳細的房屋安全檢測。

據(jù)范先生介紹，等房屋安全檢測報告出來后，根據(jù)初步的改造設(shè)計方案，他希望能把6套房子打通，改建一個70~80平方米的客廳、一個30平方米的書房、兩個20平方米的臥室，剩下的改建廚房和衛(wèi)生間。

肆意的改造房屋和拆除墻體是很危險的一件事，大家必須提高警惕。一旦發(fā)現(xiàn)有肆意拆墻者，必須要請有資質(zhì)的第三方房屋檢測機構(gòu)來檢測鑒定。

房屋混凝土，鋼結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)檢測中心：

混凝土強度檢測采用回彈一鉆芯綜合法。混凝土構(gòu)件的回彈檢測采用ZC3-A型混凝土回彈儀，按照JGJ/T23-2001徊彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程鋤規(guī)定進行并用Hardpoint雙速取芯機在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣進行抗壓試驗，根據(jù)CECS0388《鉆芯法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》，以芯樣抗壓強度對混凝土回彈強度進行修正。檢測表明，1至6層抽檢混凝土構(gòu)造柱強度評定值為21.5MPa，混凝土梁強度評定值為17.5MPa。

構(gòu)件鋼筋配置情況檢測。構(gòu)件鋼筋配置采用HILTIFS-10型鋼筋掃描儀與現(xiàn)場鑿開鋼筋混凝土保護層實測相結(jié)合的方法進行，重點檢測各層梁、板的鋼筋配置，并檢測樓板鋼筋的保護層厚度。檢測表明，梁主筋實測值為2～3根的14mm或20mm不等；板底短向鋼筋為8@40～230mm，板底長向鋼筋為8@80～250mm，混凝土保護層厚度為11～40mm（含厚約10mm的抹灰層）；板面為10@150～280mm，混凝土保護層厚度為4090mm（含厚約30～70mm的面層）。

結(jié)構(gòu)破損、結(jié)構(gòu)布置與地基基礎(chǔ)檢測。結(jié)構(gòu)破損包括墻梁板裂縫、樓板滲水等。現(xiàn)場檢測表明，主要存在著樓板及梁裂縫、鋼筋銹蝕等破損情況。主要有順筋裂縫，裂縫寬度0.1～0.3mm不等；板底鋼筋暴筋，*嚴重為5層5-6×A-D軸，鋼筋削弱程度達10%～70%；主筋銹蝕*嚴重的為3層半梁5-6×A梁底，主筋銹蝕約10%。結(jié)構(gòu)布置包括結(jié)構(gòu)平面布置情況、梁截面尺寸檢測、樓板厚度檢測及結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施檢測。檢測結(jié)果表明，梁截面尺寸實測值主要為210mm×280mm（含批擋厚度10mm左右，不含樓板厚）；樓板厚度實測值為57～134mm；各層均設(shè)有圈梁，且圈梁封閉，在房屋四角以及局部縱橫墻體交錯處未設(shè)構(gòu)造柱。因受場地條件所限，基礎(chǔ)無法檢測。但整個上部結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完好，無不均勻沉降及傾斜等跡象。