房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會造成損壞的情況。但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要專業(yè)的房屋安全鑒定才能鑒定出來。因此，定期對房屋進(jìn)行安全檢測鑒定很有必要！
房屋安全檢測的意義在于可以避免災(zāi)難事故的發(fā)生：
各類房屋安全檢測，工程建設(shè)重大質(zhì)量事故包括：
①系指工程建設(shè)過程中發(fā)生的重大質(zhì)量事故；
②由于勘察設(shè)計、施工等過失造成工程質(zhì)量低劣，而在交付使用后發(fā)生的重大質(zhì)量事故；
③因工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，而需加固補(bǔ)強(qiáng)、返工或報廢，且經(jīng)濟(jì)損失額達(dá)到重大質(zhì)量事故級別的。
重大事故共分為，其分級標(biāo)準(zhǔn)為：
等級       一級重大事故       二級重大事故       重大事故       重大事故。
建設(shè)工程質(zhì)量的影響因素分為以下三個方面：
工程形成過程：
①工程立項：建設(shè)前期工作是質(zhì)量保證的重要環(huán)節(jié)。
②勘察：地質(zhì)勘察質(zhì)量失控會直接產(chǎn)生工程質(zhì)量隱患。
③設(shè)計：設(shè)計的嚴(yán)密性、合理性，根本上決定了工程建設(shè)的成敗，設(shè)計缺陷使工程項目質(zhì)量“先天不足”，留下無法彌補(bǔ)的質(zhì)量隱患，無證設(shè)計引發(fā)的工程質(zhì)量問題后果更為嚴(yán)重。
④工程施工：施工活動決定了設(shè)計意圖是否體現(xiàn)，它直接關(guān)系到工程主體結(jié)構(gòu)的安全可靠、使用功能以及外表觀感，在一定程度上，工程施工是形成工程實體質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)。
⑤交付使用：工程交付使用前，若保護(hù)不當(dāng)，使工程受到污染、破損，將直接影響工程設(shè)計和施工效果。

綜合分析
綜合分析要點是:
① 根據(jù)目的和內(nèi)容確定應(yīng)依據(jù)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并注意它們的適用范圍;
 ② 科學(xué)分析,準(zhǔn)確判
斷。要全面考慮影響建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全性的因素;
③確定某工程當(dāng)時設(shè)計、施工質(zhì)量時,應(yīng)用當(dāng)時的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);確定目前工程安全狀況及可靠性時,用現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn); 
④ 在分析過程中發(fā)現(xiàn)需增加檢測項目或現(xiàn)場檢測有遺漏時,要及時補(bǔ)充調(diào)查及檢測內(nèi)容。
檢測結(jié)論及建議
檢測結(jié)論是整項工作的關(guān)鍵,其主要內(nèi)容是:
(1) 依據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全進(jìn)行評定;
(2) 根據(jù)造成建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全問題的原因,分清責(zé)任所屬(委托方有此要求時) ;
(3) 根據(jù)建筑物現(xiàn)狀,提出處理建議,如,減少結(jié)構(gòu)上的荷載;加固或更換構(gòu)件;臨時支頂;停止使用;拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu);裂縫灌漿等。在做出檢測結(jié)論時應(yīng)注意:
① 屬學(xué)術(shù)討論而規(guī)范中沒有的觀點不宜引用,以免引起不必要的爭議;具體處理方案應(yīng)由有相應(yīng)等級的設(shè)計單位完成;
② 經(jīng)濟(jì)損失問題由其它相關(guān)部門確定;
③要與國家行政法規(guī)相吻合。

目前,在我國還存在著大量上世紀(jì)八九十年代所建的廠房,特別對當(dāng)時國家建設(shè)的一批大型工廠,該類廠房的面積甚至占到目前廠房使用面積的70%以上,而該類廠房已使用近30多年甚至接近設(shè)計使用年限,但由于生產(chǎn)需求和經(jīng)濟(jì)條件限制等因素的影響,采用新建廠房進(jìn)行替換還不現(xiàn)實,因此,對現(xiàn)有廠房當(dāng)前的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行檢測顯得尤為重要。而廠房的排架柱作為廠房的主要承重構(gòu)件,排架柱承載能力的評級直接影響著整個結(jié)構(gòu)單元的評級。對已建鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)利用無損檢測技術(shù)進(jìn)行檢測、已經(jīng)成為目前建筑結(jié)構(gòu)檢測和的重要方式。無損檢測技術(shù)是指在不破壞結(jié)構(gòu)構(gòu)件的條件下,對其質(zhì)量進(jìn)行定量檢測的技術(shù)。近年來,由于研究工作的日益深入,測試技術(shù)和測試儀器的不斷改進(jìn)和提高,這項新技術(shù)的應(yīng)用也就更為廣泛。依據(jù)無損檢測技術(shù)在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的檢測目的,通常分為四類:
一是檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度值;
二是檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土內(nèi)部缺陷,如裂縫、不密實區(qū)、空洞等;
三是檢測幾何尺寸,如厚度、鋼筋保護(hù)層及鋼筋位置等;
四是混凝土強(qiáng)度質(zhì)量的均質(zhì)性檢測和控制。

表面質(zhì)量缺陷應(yīng)按照相應(yīng)工藝進(jìn)行及時補(bǔ)救和處理。首先要引起施工單位等參建主體和工程技術(shù)管理人員的足夠重視，這樣的小問題照樣會因為處理不好而造成大的問題。特別是對梁、板、柱等受力構(gòu)件，深度、構(gòu)造情況，嚴(yán)禁不預(yù)先觀察和不打開檢查隨便用砂漿一抹或用細(xì)石混凝土一填即可，這樣的處理既掩蓋了它的內(nèi)部情況，又容易使人認(rèn)為已處理完畢，這樣的小問題照樣會因為處理不當(dāng)或未加處理而引起嚴(yán)重的后果。其次，必須查明它們的范圍、深度、構(gòu)造情況，嚴(yán)禁不預(yù)先觀察和不打開檢查隨便用砂漿一抹或用細(xì)石混凝土一填即可，這樣的處理既掩蓋了它的內(nèi)部情況，又容易使人認(rèn)為已處理完畢，終導(dǎo)致問題的發(fā)生。第三，在施工中或施工管理中，對此類質(zhì)量缺陷必須采取告知、記錄、會商、監(jiān)督補(bǔ)救等更加嚴(yán)格的施工程序。大梁中部下沉的主要原因是：未起拱，立柱根部未加墊板，地基未夯實，用磚或類似易碎材料進(jìn)行襯墊，主要是模板系統(tǒng)中豎向支撐系統(tǒng)中的質(zhì)量缺陷所致。柱斷面扭曲主要是支模不正和振動不合理造成的?，F(xiàn)澆混凝土平板根部上表面出現(xiàn)裂縫的主要原因是根部負(fù)筋未放或施工中踩下，混凝土振搗不密實。預(yù)防辦法是在施工中設(shè)專人負(fù)責(zé)鋼筋的就位并加強(qiáng)鋼筋的隱檢和施工過程中的位置檢查。 
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