房屋安全對于現(xiàn)代居民生活相當重要，在精神層面上是人們遮風避雨的港灣，在物質(zhì)層面上，它更是人類生活、工作、娛樂、學習、生產(chǎn)必不可少的承載場所。部分人只追求其奢華的外表，而忽視了對房屋安全狀況的關(guān)注，潛在的將自己置于危險當中，當今社會，因房屋安全引發(fā)的生命財產(chǎn)安全受損比比皆是。由于建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評定。加強房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫。本文對房屋安全鑒定工作的發(fā)展現(xiàn)狀、工作方法及發(fā)展前景進行了深入的分析，體現(xiàn)了現(xiàn)代房屋安全鑒定的重要性。
從近幾年接觸到的房屋質(zhì)量安全中發(fā)現(xiàn)80年代末90年代初甚至近幾年建造的房屋出現(xiàn)的問題主要有基礎(chǔ)下沉、墻身開裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實而造成蜂窩、麻面!嚴重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結(jié)構(gòu)安全度不夠!房屋可靠性沒有保證!存在嚴重質(zhì)量隱患"究其原因!我認為主要是建筑市場中存在的以下一些問題造成的 
1、的問題 
建筑業(yè)的主體是投資方!是(上帝)由他說了算，有的并不懂得知識!但(膽子大)，瞎指揮!擅自修改設(shè)計!盲目追求降低成本!甚至不做地質(zhì)勘察就要求設(shè)計，不通過招投標!自己找隊伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現(xiàn)重大質(zhì)量事故 
2、設(shè)計不規(guī)范 
個別單位為了節(jié)省設(shè)計費!沒有委托有資質(zhì)的單位設(shè)計!結(jié)果給建筑留下隱患!特別是對有抗震要求的工程!不進行抗震驗算!不熟悉抗震構(gòu)造設(shè)計!缺少抗震措施!造成未發(fā)震或有小震房屋就出現(xiàn)裂縫"這種情況在村鎮(zhèn)建筑中比較普遍 
3、施工單位為了追求利潤 
不嚴格按工序操作!導致質(zhì)量下降，施工管理上的問題較多!好多工程在施工現(xiàn)場有資質(zhì)的施工企業(yè)僅有幾個人!大部分干活和工地管理的人員都是沒有經(jīng)過培訓的農(nóng)民工" 
4、理工作不到位造成沒有合格證或質(zhì)保書的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及、設(shè)計、施工和監(jiān)理等幾方面的問題是市場經(jīng)濟下建筑市場尚不規(guī)范的表現(xiàn)，希望通過修改建筑法來規(guī)范和約束建筑市場!形成一個人人遵紀守法，個個模范的良好社會風氣。當舊房的確需要改造的時候，改造單位一定要請的結(jié)構(gòu)人員進行計算和復核，確定科學、有效、經(jīng)濟的改造方案。同時，還要聘請具有資質(zhì)的裝修隊伍進行施工。

混凝土結(jié)構(gòu)的檢測可分為原材料性能、混凝土強度、混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷、尺寸偏差、變形與損傷和鋼筋配置等項工作，必要時，要進行結(jié)構(gòu)構(gòu)件性能的實載檢驗或結(jié)構(gòu)的動力檢測。對于建筑物來說，混凝土結(jié)構(gòu)工程的好壞，直接影響整個房屋建筑工程的安全、實用、經(jīng)濟。結(jié)構(gòu)或構(gòu)件混凝土強度的檢測，可以采用回彈法和鉆芯法?；貜椃ㄟ\用回彈儀通過測定混凝土表面的強度以推算混凝土的強度，是混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測中常用的一種非破損檢測方法。這種方法比較簡便靈活，但是很多因素影響檢測結(jié)果，如原材料構(gòu)成、外加劑品種、混凝土成型方法、養(yǎng)護方法等。對于建筑工程的混凝土構(gòu)件都用相應(yīng)的技術(shù)規(guī)程，采用回彈法檢測混凝土的強度時，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)程的規(guī)定；鉆芯法是采用的水冷式鉆機，在結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件上直接鉆取標準芯樣構(gòu)件或小直徑芯樣試件進行實驗室抗壓強度試樣，從而檢測混凝土強度及混凝土內(nèi)部缺陷的方法。鉆芯法是一種比較直接可靠的，檢測方法但是由于這種方法對建筑結(jié)構(gòu)有一定的損傷所以在沒有得到委托方同意或者容易產(chǎn)生嚴重后果的情況下好不用這種方法。對混凝土材料、構(gòu)件的檢測通常采用超聲波法。超聲法利用混凝土的抗壓強度檢測儀的超聲波混凝土中的傳播參數(shù)之間的相關(guān)關(guān)系檢測混凝土的強度?；炷潦嵌喾N材料合成的，對超生脈沖的吸收、散射衰減較大，所以，當混凝土的材料、內(nèi)部質(zhì)量和檢測距離一定時，可以判斷出混凝土內(nèi)部空洞或裂縫的情況，從而來測定混凝土內(nèi)部的缺陷情況。  

公司承接以下全國業(yè)務(wù)：
公司自成立以來，共完成施工周邊房屋、一般性房屋安全、危房鑒定、公共場所開業(yè)或年審、租賃房屋安全、工業(yè)廠房可靠性、民用建筑可靠性、房屋災(zāi)后及法院委托司法等各類項目數(shù)百宗。公司憑借靈敏的市場觸角、服務(wù)社會的謙虛、敢為人先的探索精神及豐富的經(jīng)驗，迅速成長為珠三角具實力的公司之一。
1、施工周邊房屋完損性。
2、危險房屋危險性等級。
3、申請營業(yè)執(zhí)照及工商年審房屋安全。
4、房屋加層或擴建可靠性檢測。
5、中小學生校舍及用房抗震。
6、房屋質(zhì)量安全檢測。
7、“五無”工程房屋。
8、房屋裝飾裝修前房屋安全。
9、改變房屋使用用途房屋安全檢測。
10、火災(zāi)后房屋安全檢測。
11、房屋受損價格評估。
12、房屋加固設(shè)計。
13、新建房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計。

表面質(zhì)量缺陷應(yīng)按照相應(yīng)工藝進行及時補救和處理。首先要引起施工單位等參建主體和工程技術(shù)管理人員的足夠重視，這樣的小問題照樣會因為處理不好而造成大的問題。特別是對梁、板、柱等受力構(gòu)件，深度、構(gòu)造情況，嚴禁不預(yù)先觀察和不打開檢查隨便用砂漿一抹或用細石混凝土一填即可，這樣的處理既掩蓋了它的內(nèi)部情況，又容易使人認為已處理完畢，這樣的小問題照樣會因為處理不當或未加處理而引起嚴重的后果。其次，必須查明它們的范圍、深度、構(gòu)造情況，嚴禁不預(yù)先觀察和不打開檢查隨便用砂漿一抹或用細石混凝土一填即可，這樣的處理既掩蓋了它的內(nèi)部情況，又容易使人認為已處理完畢，終導致問題的發(fā)生。第三，在施工中或施工管理中，對此類質(zhì)量缺陷必須采取告知、記錄、會商、監(jiān)督補救等更加嚴格的施工程序。大梁中部下沉的主要原因是：未起拱，立柱根部未加墊板，地基未夯實，用磚或類似易碎材料進行襯墊，主要是模板系統(tǒng)中豎向支撐系統(tǒng)中的質(zhì)量缺陷所致。柱斷面扭曲主要是支模不正和振動不合理造成的?，F(xiàn)澆混凝土平板根部上表面出現(xiàn)裂縫的主要原因是根部負筋未放或施工中踩下，混凝土振搗不密實。預(yù)防辦法是在施工中設(shè)專人負責鋼筋的就位并加強鋼筋的隱檢和施工過程中的位置檢查。 
廠房承重檢測一般適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋，房屋安全檢測不含各種自然災(zāi)害可能對房屋造成的危害因素，但災(zāi)后出現(xiàn)房屋危險跡象時，仍應(yīng)對房屋本身作出安全鑒定。
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