目前廠房進(jìn)行加固改造通常有以下情況：
1、閑置的舊廠房重新投入使用，將舊廠房進(jìn)行加固改造再利用，即為目前較多的舊廠改商用模式。一般先對廠房進(jìn)行整體的安全后對廠房的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造加固，以達(dá)到舊改新的使用需求。
2、廠房非正常使用、超載或使用環(huán)境惡劣、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、使用老化等因素的影響，廠房結(jié)構(gòu)體系的承載力及安全可靠性降低，嚴(yán)重影響廠房的安全使用。
3、隨著工業(yè)化的推進(jìn)，工廠在擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí)通常采用新增機(jī)器設(shè)備、提高生產(chǎn)線自動(dòng)化更換新的設(shè)備等。大量的增加設(shè)備，廠房承載力無法滿足擴(kuò)大生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求，因此需要對廠房進(jìn)行加固改造，針對不滿足承載力的區(qū)域構(gòu)件進(jìn)行承重加固處理。
廠房驗(yàn)廠安全檢測：
加固，簡單來說，就是通過一定的措施使構(gòu)件乃至整個(gè)結(jié)構(gòu)的承載能力及其使用性能得到提高，以滿足新的要求。這些措施包括直接針對整個(gè)結(jié)構(gòu)的，如體外預(yù)應(yīng)力，改變了結(jié)構(gòu)的應(yīng)力狀態(tài)，使其回到原設(shè)計(jì)狀態(tài)或者更適應(yīng)新的要求;有些措施是針對截面的，即通過提高截面某一方面的承載力強(qiáng)度(如抗剪強(qiáng)度)，從而改善整個(gè)結(jié)構(gòu)的承載力水平。
1.對該建筑軸線尺寸和層高進(jìn)行校核；
2.采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的混凝土強(qiáng)度。
3.采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋  直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護(hù)層厚度，同時(shí)適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗(yàn)證鋼筋直徑。
4.檢測混凝土構(gòu)件的碳化深度。
5.檢測混凝土中氯離子含量。
6.采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。
7.檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標(biāo)卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。
8.檢測建筑物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。
9.查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。
10.檢測建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。
11.檢測圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。
12.檢測建筑物是否有傾斜，檢測基礎(chǔ)是否有不均勻下沉。
13.根據(jù)檢測結(jié)果，結(jié)合由中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的多高層建筑結(jié)構(gòu)分析程序PKPM系列軟件對建筑結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行驗(yàn)算分析，確定該建筑主體結(jié)構(gòu)前的安全狀況，對建筑的后續(xù)使用提出基于結(jié)構(gòu)安全考慮的相關(guān)建議。
14.對建筑的日常使用、日常維護(hù)及定期檢查觀測提出建議。

(1)初步調(diào)查內(nèi)容
收集設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工記錄、施工驗(yàn)收和工程地質(zhì)勘查等資料；調(diào)查被檢測建筑物結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀與缺陷、環(huán)境條件；使用期間的加固與維修情況、用途與荷載變更情況等，進(jìn)一步明確委托方的檢測目的和具體要求，并了解是否已進(jìn)行過相關(guān)檢測。
(2)檢測方案內(nèi)容
概況描述(結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、層數(shù)、設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理單位、建造年代等)；檢測目的或委托方的檢測要求；
檢測依據(jù)，主要包括檢測所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的技術(shù)材料等；檢測項(xiàng)目和使用的檢測方法以及檢測的數(shù)量；檢測人員和儀器設(shè)備情況；檢測工作進(jìn)度計(jì)劃；所需要的配合工作；檢測中的安全措施；檢測中的環(huán)保措施等。
(3)檢測報(bào)告內(nèi)容
委托單位名稱；建筑工程概況，包括工程名稱、結(jié)構(gòu)類型、規(guī)模、施工日期及現(xiàn)狀；設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位名稱；檢測原因、檢測目的、以往檢測情況概述；檢測項(xiàng)目、檢測方法及依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)；檢測方案及數(shù)量；檢測日期、報(bào)告完成日期；檢測項(xiàng)目的主要分類檢測檢測數(shù)據(jù)和匯總結(jié)果；檢測結(jié)果、檢測結(jié)論；主檢、審核和批準(zhǔn)人員的簽名。

檢測工作的資質(zhì)問題.表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題.其實(shí)不然.
目前房屋安全性工作.大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù).若檢測的數(shù)據(jù)全面.詳細(xì).準(zhǔn)確.其結(jié)論也就科學(xué).公正.報(bào)告才具有性.那么.什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢?根據(jù)“*共和國計(jì)量法"的規(guī)定:“為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu).必須經(jīng)省級以上計(jì)量行政部門對其.測試能力和可靠性考核合格".其內(nèi)容應(yīng)該有四點(diǎn): 
a經(jīng)省級以上計(jì)量行政部門計(jì)量認(rèn)證.取得檢測資質(zhì).具有cma章的單位. 
b用經(jīng)計(jì)量認(rèn)證的檢測儀器檢測. 
c經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測和試驗(yàn). 
d在其出具的檢測報(bào)告上蓋有cma章.
只有具備上述四點(diǎn)方具有法律效力.其它單位或個(gè)人提供的數(shù)據(jù)均不具有法律效力.復(fù)核驗(yàn)算的判斷依據(jù)問題.在已建房屋受到損傷后.需對建設(shè)工程的許多環(huán)節(jié)進(jìn)行檢測.校核.其中包括對原設(shè)計(jì)文件的校核.用什么計(jì)算手段對原設(shè)計(jì)計(jì)算內(nèi)容進(jìn)行校核呢?有些技術(shù)人員用pkpm程序.有的用tat程序.有的用手算.檢測部門的不同.采用的手段也不同.其校核結(jié)果均可能出現(xiàn)一定的差異.后對設(shè)計(jì)文件是否正確進(jìn)行判斷時(shí)是比較困難的.特別是復(fù)核結(jié)果同原設(shè)計(jì)文件相接近.而工程又有一定問題時(shí).其判為困難(已排除了其它因素的影響).目前有些部門對框架結(jié)構(gòu)就用pkpm程序作為判斷依據(jù).

過往工業(yè)廠房在建設(shè)過程中因追求經(jīng)濟(jì)效益及降低成本，往往會(huì)趕工趕時(shí)，造成設(shè)計(jì)時(shí)片面強(qiáng)調(diào)低指標(biāo)、施工時(shí)片面的追求低成本、高速度，從而造成了相當(dāng)數(shù)量廠房的設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、安全儲(chǔ)備、使用壽命等先天不足，加上建成使用期間單純的強(qiáng)調(diào)高產(chǎn)，使建筑物在重載、高溫、腐蝕、疲勞、粉塵、潮濕等不同條件下處于綜合性超負(fù)荷作業(yè)之中，加速了工業(yè)廠房的老化和損壞。另外，生產(chǎn)事故也常常引起廠房結(jié)構(gòu)直接損壞，不合理的操作造成結(jié)構(gòu)構(gòu)件局部損壞或累積性損傷，這些都影響了廠房的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。目前，在工程結(jié)構(gòu)領(lǐng)域中存在著一個(gè)相當(dāng)普遍的問題就是結(jié)構(gòu)物的裂縫。它已極大地影響到混凝土的耐久性，并困擾著大批工程技術(shù)人員和管理人員，是迫切需要解決的技術(shù)難題。隨著社會(huì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)步伐加快，工業(yè)建筑發(fā)揮著日益重要的作用。工業(yè)廠房規(guī)模也是日益龐大，結(jié)構(gòu)形式日趨復(fù)雜，在整個(gè)工程中占主要地位。其裂縫的出現(xiàn)較為普遍但影響美觀，嚴(yán)重的還涉及結(jié)構(gòu)安全，所以裂縫問題自然成為工業(yè)廠房建設(shè)預(yù)防的重點(diǎn)。檢測單位，建設(shè)局備案，資質(zhì)齊全，東莞各各街道都有備案。全面服務(wù)，客戶至上，承接：結(jié)構(gòu)安全性檢測，建筑安全性能檢測，廠房租賃前房屋安全檢測報(bào)告，鋼結(jié)構(gòu)檢測，學(xué)?？拐饳z測，房屋開裂縫下沉檢測，加層檢測，改造前安全檢測，承載力檢測，火災(zāi)后檢測，廣告牌檢測；等等。 
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